Vznešená vila na Seině - 100 km východně od Paříže

100 km východně od Paříže se nachází tento majestátní dům z 19. století s následujícími hlavními rysy:

• DOBRY STAV 
• TERASOVÉ ZAHRADY NA BŘEHU SEINY 
• ÚCHVATNÝ VÝHLED NA SEINU 
• PRIVÁTNÍ PŘÍSTAV 
• VEDLEJŠÍ BUDOVY, SKLENÍK, STRÁŽNÍ DŮM 
• LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIE

Elegantní dům z 19. století leží na oblouku Seiny, 100 km západně od Paříže, s ideálním orientací na jihojihovýchod a nádherným výhledem na terasovou zahradu, soukromý přístaviště podél řeky a protější, nedotčený břeh. Vyzařuje fascinující kouzlo, téměř jako z románu, s monumentálním skleníkem, který tvoří kouzelnou zimní zahradu a sousedí s domem. Kromě toho tu jsou vedlejší budovy, krásné dlažděné nádvoří a plně obehnaná zahrada.

Příjezd k nemovitosti, která se nachází v malé komunitě, probíhá po květinami lemované jednosměrné ulici. Existují dva vstupy: jeden z nádvoří vedlejší budovy, hlavní vchod přes elegantní bránu před domem. Monumentální skleník se nachází vzadu u domu. Přístup do přízemí je možný buď po impozantním schodišti na fasádě, kuchyni v dolním křídle, umístěné pod stoletou lípou, nebo velkým terasem s balustrádou, který patří do zahrady.

Přívětivá vstupní hala s cementovými dlaždicemi vede ke schodišti, k zahradní terase a do obývacího pokoje o rozloze 40 m² s dřevěnými obklady a sloupy. Také z haly je přístupná 40m² spojovací jídelna, vybavená mramorovým krbem a podlahou s kazetovými vložkami. Kuchyně v dolním křídle skleníku nabízí přímý vstup do zahrady a nachází se pod stoletou lípou, která nese kamenný stůl.

První patro:

• 2 ložnice
• Krásná koupelna
• WC
• Pracovna
• Sauna
• Šatna

Druhé patro:

• 4 ložnice
• Sprcha a WC

Izolovaný půdní prostor, klenutý sklep, kotel na dřevěné pelety. Celkem asi 300 m². 100 m² na patro.

Velmi pěkné vedlejší budovy, křídlo se 3 arkádami, velké otevřené studio o rozloze cca 100 m². Strážní dům k renovaci o rozloze cca 50 m². Skleněná kovárna. Dlažbové nádvoří se štěrkem. Dva nezávislé vstupy.

Uzavřená zahrada rozdělená na dvě části:

• Horní zahrada kolem domu: zasazená květinami, plamény, stoleté lípy.
• Terasová zahrada na břehu Seiny: přístupná tunelem.
• Přístup k přístavišti na Seině.
• Půvabné skleněné studio o rozloze cca 25 m² s vodním připojením a elektrickým vytápěním.
• Olivové stromy
• Tenisový kurt (k renovaci).
• Městská voda a studna.
• Celková rozloha pozemku 6 110 metrů čtverečních.

Náklady na provoz této nemovitosti:

• Daň z nemovitosti: 3 100 eur ročně.
• Centrální vytápění na dřevěné pelety cca 2 000 - 3 000 EUR ročně.

Poloha:

• 10 km od Les Andelys, Louviers, obchodů a služeb.
• 100 km od Paříže, 1 hodina a 10 minut autem.
• 11 km od nádraží Val de Reuil, 1 hodina a 10 minut od Paříže Saint-Lazare.

Nedávno provedené práce:

• Nová elektroinstalace.
• Nové cementové dlaždice v přízemí.
• Nová PVC okna v roce 2005 za přibližně 35 000 eur.

Koupní cena zahrnuje provize realitního makléře (včetně 5,61% provize realitního makléře, kterou hradí kupující). Informace o rizicích, jimž je tato nemovitost vystavena, lze nalézt na webových stránkách Georisques: //georisques.gouv.fr.