Prodáváme náš malý, kouzelný zámek v Bretani, na pobřeží Penthièvre v departementu Côtes-d'Armor. Zámek se nachází na vyvýšeném místě nad mořem a nabízí fantastický výhled na oceán. V letech 2018–2019 byla nemovitost autenticky a odborně zrekonstruována. Dále je třeba zdůraznit nízkou roční daň z nemovitosti („Taxe foncière“), nezatížený pozemek k volnému užívání a přístavek, který byl přeměněn na AirBnB rekreační dům a generuje velmi dobré dodatečné příjmy.
Výhled a okolí
Z rozsáhlého výhledu na moře je na západě vidět Pointe des Guettes až po Pointe du Roselier. Na východě se nachází Île de Verdelet a Pléneuf-Val-André. Při dobré viditelnosti je výhled až na Île de Bréhat a zahrnuje zátoku a přírodní rezervaci Saint-Brieuc, stejně jako obrovský oceán.
Slavná celnická stezka GR 34, která obklopuje celou Bretan, prochází v blízkosti a zve na nádherné procházky, při kterých lze objevovat nedotčené pobřeží Côte Goëlo, Côte de Penthièvre a Smaragdové pobřeží. Města Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy a další perly této autentické krajiny jsou neodmyslitelnou součástí okolí zámku.
Nejbližší pláž je vzdálena asi 1 km pěšky, nejbližší obchody a služby jsou vzdálené méně než 7 km. TGV stanice v Lamballe, vzdálená asi 12 km, vás za dvě hodiny dopraví do Paříže.
Zámek/Chateau
Zámek pochází z konce 18. století a byl postaven na místě starého sídla (Manoir) rodu Rogon. Byl navržen jako budova se dvěma křídly a centrálním schodištěm, ale revoluce zabránila výstavbě pravého křídla. Zámek je postaven z opracovaného granitu a jeho střecha je pokryta břidlicí, což je typické pro mnoho panských sídel v Bretani. Zámek má celkovou plochu 320 m² a zahrnuje následující místnosti:
Suterén (na úrovni zahrady):
- Sklad
- Gospodářská místnost s terasou (bývalá kuchyně zámku s krbem a obrovským pecí na chleba)
- Topenářská místnost
- Dílna s východem do zahrady
Přízemí (vyvýšené):
- Velká hala, která se otevírá na monumentální granitové schodiště s balustrádou
- Obývací pokoj s krbem (cca 40 m²)
- Otevřená kuchyně s jídelnou, krbem a spižírnou (z kuchyně vedou dveře do zahrady přes točité schodiště)
První patro:
- Velká knihovna s přechodem do druhého obývacího pokoje s otevřeným krbem
- Ložnice s balkonem (panoramatický výhled na krajinu a moře)
- Italská koupelna a šatna
Půdní prostor:
- Čtyři velké místnosti (izolace střechy a obložení vyžadují obnovu)
- Koupelna s WC na mezipatře
- Servisní schodiště od sklepa až na půdu
Celá technická infrastruktura (voda, kanalizace, elektřina a topení) byla vyměněna. Byla instalována nová okna podle historického vzoru s termoizolačními skly Histo-glass (jednoduché sklo). V zámku byla nainstalována podlahové topení a radiátory. Jako zdroj tepla byla zvolena geotermální energie, s šesti vrty do hloubky přes 90 m. Systém se skládá ze dvou střídavých tepelných čerpadel a má dostatečnou kapacitu, aby v budoucnu mohl také vytápět bývalé stáje a chatu.
Přístavky
Domov dozorčího (Cottage):
- Plocha 70 m², kompletně zrekonstruováno (2020-2021)
- Nezávislý obytný prostor, v současnosti pronajímán jako sezónní Gîte
- Přízemí: Kuchyně, obývací pokoj a koupelna (s vanou, sprchou a toaletou)
- První patro: Dvě samostatné místnosti
- Kamenné zdi, trámy, kamínka na dřevo a otevřený krb
Bývalé stáje:
- Plocha přibližně 120 m², v současnosti využívány jako garáž a skladovací prostory
- Malý obytný prostor s krásným výhledem na moře
- Možnost vytvoření budoucího ubytování pro hosty
Pozemek
Nehnutelnost zahrnuje 2,13 ha pozemku, který je možné volně využívat. Část pozemku je zalesněná duby, buky, kaštany, akáciemi, topoly a tisy. Před zámkem roste obrovský cypřiš Monterey. Velká část pozemku je ohraničena granitovými zdmi a využívána jako sad a zahrada. Na pozemku se nachází malý skleník a kůlna na skladování dřeva na topení. Arteská studna o výkonu 4000 l/h zásobuje celý systém zavlažování zahrady. Budova je napojena na septik, který však vyžaduje výměnu.
Další informace
Od prosince 2023 je nemovitost vybavena optickým připojením pro velmi rychlý internet. Pro více informací nebo pro sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Mluvíme německy, anglicky a francouzsky. Jedná se o prodej bez provize realitní kanceláře.
