Předválečná vila v módním Konstancinu u Varšavy

Dávají městu jedinečný ráz jako žádné jiné místo v Polsku: Historické vily i moderní stavby inspirované historickou architekturou utvářejí prestižní lokalitu Konstancin-Jeziorna, kterou místní nazývají jednoduše „Konstancin“. Tato vila je originální stavbou z počátku 30. let 20. století se statutem kulturní památky. Pozemek se nachází v ochranné zóně „B“ a v územním plánu je označen symbolem B6 MNR pro obytnou výstavbu. 

LOKALITA 

Klidná poloha v jedné z historických ulic Konstancinu, obklopená podobnými nemovitostmi s předválečnou architekturou, v blízkosti léčebného parku s inhalatoriem. Konstancin-Jeziorna nabízí veškerou občanskou vybavenost, od obchodů a vzdělávacích institucí až po špičkové zdravotnické služby a zařízení. 

NEMOVITOST 

Pozemek má rozlohu přes 3 000 m² a nachází se na něm samostatně stojící rezidenční budova o velikosti 745 m². Vila zahrnuje suterén, dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. V suterénu se nachází budova s bazénem (171 m²), která je propojena s hlavní stavbou. Dále je součástí areálu administrativní a technická budova (99,20 m²) a samostatně stojící garáž pro dvě vozidla (42,52 m²). Pozemek je kompletně oplocený a obehnaný zdí, což zajišťuje soukromí v zahradě se vzrostlými stromy a tenisovým kurtem.

Hlavní budova:

Samostatně stojící podsklepená vila se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím, zrekonstruovaná a rozšířená v 90. letech. Užitná plocha činí 745 m², zastavěná plocha dle katastru je 267 m².

• Suterén: 184,84 m² (výška 270 cm)
• Přízemí: 211,04 m²
• 1. patro: 213,12 m²
• Podkroví: 136,46 m²

Současné dispoziční řešení:

• Suterén: Klubové místnosti s přímým vstupem na zahradu, sociální zařízení, kuchyň, technická místnost, sauna, relaxační místnost a kotelna.
• Přízemí: 6 místností, společenská část a sociální zařízení.
• 1. patro: 5 místností, 2 kuchyně, 2 koupelny s WC.
• Podkroví: 4 místnosti, 2 kuchyně, 2 koupelny.

Budova s bazénem:

• Užitná plocha: 171 m²
• Bazén: 80,71 m²
• Vedlejší prostory: 31,72 m²
• Další prostory (WC, chodba): 10,9 m²
• Zastavěná plocha: 167 m²

Administrativní a technická budova:

• Užitná plocha: 99,20 m²

Samostatná garáž:

• Kapacita pro 2 vozidla, plocha: 42,52 m²

MOŽNÉ VYUŽITÍ:

Budova je zapsána jako rezidence v seznamu kulturních památek.

Mezi možné způsoby využití patří soukromá rezidence, reprezentativní firemní sídlo či komerční využití, například jako penzion, rezidence pro seniory nebo zdravotnické zařízení.

V prosinci 2017 starosta vydal povolení umožňující změnu využití nemovitosti pro zdravotnické služby.