Bývalé panství Klein Roge s tudorovským zámkem Hessenstein ve středu se nachází v klidné, idylické oblasti, ale zároveň je dobře dopravně dostupné v jižní části okresu Rostock, v nádherné Meklenburské Švýcarsku, plné kopců a jezer. Hosté z Hamburku nebo Berlína se na panství dostanou za přibližně 2 hodiny, Rostock, pláž u Baltského moře a Waren/Müritz jsou vzdáleny přibližně 30 minut.
Tudorovská stavba byla postavena v roce 1866 na místě staršího předchůdce a již tehdy byla technicky moderní, navržena slavným architektem té doby, Heinrichem Gustavem Thormannem.
Nemovitost je jedním z mála zachovaných zámeckých komplexů v Meklenbursku. K panství patří nejen zámek s parkem, ale také historický sýpka se dvěma velkými uzenářskými komorami (teplé a studené), plně vybavená kurník a jediné historické dvorské pece, které jsou pod ochranou památkové péče v okrese Rostock. Kromě toho k panství patří stáj, kočárovna, holubník a další hospodářské budovy, které tvoří téměř uzavřený celek.
Zámek a park byly v posledních letech pečlivě a kvalitně zrestaurovány s ohledem na historickou atmosféru – žádná totální renovace! – a jsou zhruba na 90 % zrekonstruovány: opravené povrchy, historické barvy na stěnách, nová elektřina, nové stoupací potrubí, nové vodovodní potrubí, nové ústřední topení, nová okna a oprava a schválení všech krbů v domě.
Zámek Hessenstein má – což je po časech NDR naprostou výjimkou – téměř všechny historické prvky interiéru, jako jsou cenné, zrestaurované dubové parkety v rybím pletivu na přízemí, kompletní zámecké podlahy na patře, všechny historické dveře, většina krbů a kamen, veškeré štukové práce a dokonce kompletní dřevěné obložení v rytířském sále. Všechny prvky interiéru byly zrestaurovány s velkou péčí a láskou. Cenný historický nábytek je součástí smlouvy.
Vytvořené apartmány pro hosty jsou vybaveny kuchyněmi na míru a kvalitními koupelnami s anglickými armaturami. V hlavní kuchyni se nachází pevný topný sporák ESSE, elektrický sporák ESSE a plynový sporák Ilve. Nemovitost má satelitní televizi, optické připojení, Wi-Fi a všechny přípojky k veřejným dodavatelským sítím (žádné septiky apod.). V suterénu zámku se nachází také dílna, trezor na zbraně a vinný sklep. Kromě toho jsou k dispozici všechny pracovní nástroje pro údržbu panství, které jsou součástí smlouvy.
Po dokončení posledních renovací nyní hledáme kupce nebo spolehlivého a angažovaného nájemce/provozovatele, který bude v objektu bydlet a bude ho s nadšením, radostí a vášní vést a provozovat na vlastní pěst. Nájemné by mělo být 5.000 EUR měsíčně v prvním roce, 6.000 EUR ve druhém roce a 7.000 EUR měsíčně od třetího roku. Zkušenosti ukazují, že příjmy z pronájmu pro hosty a akcí budou od 120.000 do více než 200.000 EUR ročně. Provozní zisk v modelu pronájmu bude rozdělen ve vztahu 2/3 pro nájemce a 1/3 pro vlastníka na průběžnou údržbu.
Zámek s parkem se nachází na pozemku o rozloze přibližně 11.750 m². Má délku přibližně 27 metrů a obytná plocha v přízemí a patře činí přibližně 700 m², doplněná o sklep o rozloze přibližně 350 m² a podkroví o rozloze přibližně 350 m². Celková užitná plocha zámku činí tedy přibližně 1.400 m².
Hospodářské budovy se nacházejí na dalších přibližně 6.500 m² pozemku a mají další plochy pro bydlení, akce, koně a veterány o velikosti přibližně 1.030 m², 436 m² a 670 m². Pro poslední budovu je k dispozici architektonický projekt na přestavbu na 5-6 bytů pro seniory nebo až 12 apartmánů pro seniory s pečovatelskou službou, které vlastník chce vyjmout z předmětu smlouvy.
Celková užitná plocha panství činí přibližně 18.250 m² pozemku a přibližně 3.500 m² obytné a užitné plochy.
Prosíme o pochopení, že budeme zpracovávat pouze dotazy, které obsahují úplné kontaktní údaje (jméno, adresa bydliště, e-mail a telefon). Dále prosíme o pochopení, že budeme pokračovat v komunikaci pouze s těmi zájemci, kteří mají čistý majetek alespoň 1.000.000 EUR v případě koupě nebo alespoň 300.000 EUR v případě pronájmu (potvrzení od banky nebo jiný doklad požadován) a prosíme o pochopení, že provedeme předběžnou selekci zájemců v zájmu objektu.
