Herskabelig villa ved Seinen - 100 km øst for Paris

100 km øst for Paris ligger dette majestætiske herregårdshus fra det 19. århundrede med følgende hovedtræk:

• GOD STAND.
• TERRASSEGÅRDE VED SEINENS BREDDER.
• FANTASTISK UDSIGT OVER SEINEN.
• PRIVAT BRYGGE.
• BIHUSE, DRIVHUS, VAGTHUS.
• LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIET.

Den elegante herregård fra det 19. århundrede ligger ved et sving i Seinen, 100 km vest for Paris, med en ideel orientering mod sydøst og en vidunderlig udsigt over terrassehaven, den private brygge langs floden og den modsatte, uberørte bred. Den udstråler en fascinerende charme, næsten som fra en roman, med sit monumentale drivhus, der danner en fortryllende vinterhave og grænser op til huset. Derudover er der bihuse, en smuk brolagt gårdsplads og en fuldstændigt indhegnet have.

Adgangen til ejendommen, beliggende i et lille samfund, sker via en blomsterkantet envejsvej. Der er to indgange: en fra gården på bihuset, hovedindgangen gennem den elegante port foran huset. Det monumentale drivhus er placeret bagved huset. Adgang til stueetagen kan ske enten via den imponerende trappe på facaden, køkkenet i den nederste fløj under et hundrede år gammelt lindetræ eller via den store terrasse med balustrade, der hører til haven.

En indbydende entre med cementfliser fører til trappen, terrassen i haven og til en stue på 40 m² med træpaneler og søjler. Også fra hallen kan man nå spisestuen på 40 m², udstyret med en marmorkamin og gulv med kassettemønstre. Køkkenet i den nederste fløj af drivhuset har direkte adgang til haven og ligger under et hundrede år gammelt lindetræ, der bærer et stenbord.

Første sal:

• 2 soveværelser
• Et smukt badeværelse
• WC
• Vaskerum
• Sauna
• Omklædningsrum

Anden sal:

• 4 soveværelser
• Brusebad og WC

Isoleret loft, hvælvet kælder, pillebrænder. I alt cirka 300 m². 100 m² pr. etage.

Meget smukke bihuse, fløj med 3 buer, stort åbent atelier, cirka 100 m² gulvareal. Vagthus til restaurering på cirka 50 m². Glaseret smedje. Brolagt grusplads. To uafhængige indgange.

Lukket have opdelt i to dele:

• Øverste have omkring huset: beplantet med blomster, blåregn, hundredeårige lindetræer.
• Terrassehave ved Seinens bredder: tilgængelig via en tunnel.
• Adgang til bryggen ved Seinen.
• Charmerende glaseret atelier på cirka 25 m² med vandtilslutning og elektrisk opvarmning.
• Oliventræer
• Tennisbane (til restaurering).
• By- og brøndvand.
• Samlet grundareal 6.110 kvadratmeter.

Vedligeholdelsesomkostninger for denne ejendom:

• Ejendomsskat: 3.100 euro årligt.
• Centralvarme med træpiller cirka 2.000 - 3.000 EUR årligt.

Beliggenhed:

• 10 km fra Les Andelys, Louviers, butikker og tjenester.
• 100 km fra Paris, 1 time og 10 minutter i bil.
• 11 km fra Val de Reuil togstation, 1 time og 10 minutter fra Paris Saint-Lazare.

Nyligt udførte arbejder:

• Ny elektrisk installation.
• Nye cementfliser i stueetagen.
• Nye PVC-vinduer i 2005 for cirka 35.000 euro.

Købsprisen inkluderer mæglersalær (inklusive 5,61% mæglersalær, som betales af køberen). Oplysninger om risiciene ved denne ejendom findes på webstedet Georisques: //georisques.gouv.fr.